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在简单之债的情况下，如债的标的物由于不可归责于双方当事人的原因而无法履行时，发生下列哪种情况（）

• A、债的不完全履行
• B、债的适当履行
• C、债的履行不能
• D、债的不履行

某照相馆以房屋为抵押，向银行贷款1万元，后又以该房屋为抵押向裕丰商行借款1.5万元。前项抵押未经登记,后项抵押则经过了登记。但经估计，该房屋仅值2万元。按法律规定，该房屋应由（）

• A、两家债权人均等受偿
• B、银行优先受偿
• C、裕丰商行优先受偿
• D、两家债权人按比例受偿

简述承诺的概念及构成要件。